リースバックという選択

最近、高齢者世帯を中心に、老後資金の確保、住宅ローンなどの債務返済、高齢者
施設への入居資金などの調達の手段として、リースバック取引が増えています。
リースバックとは、自宅を売却して現金を得る一方で、今の家に賃借しながら
住み続けることができる不動産売却方法です。ただし、仕組みの複雑さから
トラブルも発生しているといわれています。

リースバックではまず、資金を得るために自宅をリースバック事業者に売却します。
売却後も元の持ち主は、新たに所有者となったリースバック事業者と賃貸借契約を
結び、そのまま賃借人として暮らすことができます。元の持ち主は賃借人になるので
家賃を支払う必要はありますが、固定資産税などの維持費を負担する必要はありません。
半面、自らの判断で自由にリフォームしたり、設備を交換するといったことが
できなくなります。

リースバックを利用する際に最初に確認することは「売却価格と家賃のバランスが
自身のニーズに合っているのかどうか」です。リースバックでは自宅の売却で資金を
得られる一方で、賃借人として家賃を支払う義務を負います。仮に売却価格が満足
のいく水準だったとしても、家賃が想定以上に高いうえ長期にわたって元の自宅に
住み続けたい場合は、家賃の総支払額が自宅の売却価格より大きくなってしまう
という問題が生じることもあります。こうした問題にあとで気づいても解約できず
トラブルになるという事例もあります。